Новый продукт рынка недвижимости: доступное жилье
Новый продукт рынка недвижимости: доступное жилье
Жилищный вопрос для многих россиян самый насущный и актуальный, поэтому доступное жилье – тема, пожалуй, самая «пиковая». Как утверждает статистика, почти 70% россиян нуждаются в улучшении условия проживания. В общем понимании, доступное жилье – это дома и квартиры, которые по стоимости таковы, что семья со средним доходом может их приобрести.
Что нужно для того, чтобы приобрести жилье? Прежде всего, стабильный финансовый доход. Естественно, что без привлечения ипотечных кредитов средняя российская семья приобрести нужные квадратные метры не может. В этом направлении была проведена работа агентством по кредитованию, в результате банки стали выдавать кредиты под невысокий процент – 10-11% годовых, что практически равняется уровню годовой инфляции. Также ежегодно выделяются огромные средства, которые инвестируются в строительную отрасль. Но, не смотря на это, для большинства россиян жилье так и остается недоступным. Что же делать? Как привести рынок в норму, когда будет строиться достаточное количество недорогих квадратных метров и число желающих их купить будет адекватным?
Жилье – это конкретный товар, причем он относится к категории товаров первой необходимости. То есть стоимость квадратного метра жилья должна рассматриваться в привязке к доходам населения. Если рассмотреть два объективных фактора во взаимосвязи: сумма среднего дохода среднеуровневой семьи и величина ставки по ипотечному кредиту, то необходимо ввести еще одно понятие – порог доступности. Но в нынешних условиях, эти факторы (уровень дохода и величина ставки) рассматриваются как отдельно существующие. Это приводит к тому, что ипотечные кредиты остаются недоступны, так же как и сама недвижимость. Новостройки Москвы растут как грибы, а людей со средним достатком, способных приобрести эти квадратные метры больше не становится.
Сегодня по оценкам аналитиков рынка недвижимости число тех, кто имеет возможность приобрести жилье – не более 13% от общего числа потенциальных покупателей.
Что нужно сделать, чтобы недвижимость в Москве стала доступной широким массам населения? Решение проблемы состоит из выполнения целого ряда задач. Во-первых, нужны реальные ипотечные программы, ставки по которым не завышены, а реальны. Во-вторых, необходимо инвестировать огромные средства в сектор строительства доступного жилья, чтобы цена квадратного метра стала адекватной и обоснованной. Сегодня много говорят о том, что цены необоснованно завышены, однако ниже от этого они не становятся. Третье, необходимо обеспечить безопасность покупателям. Число «кинутых» покупателей растет день ото дня. Пресловутые «дольщики», покупатели, купившие квартиры на незавершенных объектах и др. Необходимо пересмотреть и ряд законов и условия торговли недвижимостью, чтобы разработать безопасные схемы приобретения жилья. Тогда рынок недвижимости выйдет на принципиально новый уровень, а жилье станет доступным.
